https：//cn2.91short.com/

面包财经根据Wind数据，我们对33家上市房企2019年1月的经营数据进行了统计。总体来看，33家上市房企2019年1月合计实现销售额3343.35亿元，与去年同期相比下降了17.99%；合计实现销售面积2331.91万平方米，较同期相比下滑了25.96%。

还有一个是绿色基金，现在全国在过去三年当中，其实潜力非常非常巨大，我看了一下协会，私募基金几万家，那就是九牛一毛的概念，尤其在绿色科技方面，我觉得还有事情可以做，尤其可以充分利用国际的绿色科技的资源，怎么样在北京能够搞孵化器一样的绿色科技创新，我就讲这些，谢谢大家。

长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的城镇化思路指导下，土地供给向三四线城市倾斜，但人口向大都市圈集聚，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、土地供需错配，这是当前一线和部分热点二线城市房价泡沫、三四线库存泡沫的根源。解决之道不是控制需求的短期调控，而是建立居住导向、人地挂钩、大都市圈战略的长效机制。我们在第十二章《供需错配，人地分离：一线高房价、三四线高库存的根源》（任泽平、熊柴）中对此进行了探讨，研究发现：人口向大都市圈流入是世界各国城市化的基本趋势与规律。由于人口流动主要由市场机制决定，土地供给由政府决定，实行“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”战略的结果是：一线和部分热点二线城市人口快速增长、土地供给不足，三四线城市人口增长缓慢、土地供给过多，由此造成土地供需错配。解决之道在于从短期调控转向长效机制，从限制需求转向供给侧改革。2016年12月中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，关键在于解决土地供需错配问题。1）以超越行政边界的大都市圈战略替代中小城市战略，合理增加一线和部分热点二线城市居住用地供给，合理规划布局圈内产业、居住、交通和公共服务资源等。2）适时重启跨省换地、占补平衡：实行跨省域的耕地占补平衡政策和城乡建设用地增减挂钩政策。3）加快推进一线和热点二线城市低效工业用地转居住用地。4）加快推进一线和热点二线城市的农村集体建设用地入市，并在符合规划和用途管制前提下，允许作为居住用地。5）严格控制投资投机性需求，对炒房课以重税。6）完善一二线大都市的城市规划、产业布局和轨道交通，改善出行效率。

在周牧之看来，东京都市圈的核心，东京湾地区的产业结构和土地利用，已经从过去的基于工厂、港口、能源设施的交易型经济，转向了以会展中心、中央商务区等知识产权为核心的交流型经济。其中，充分的交流，和高密度人口，是对新兴的交流型产业来说至关重要的要素。

对此，分析人士普遍认为，无论是从最近几个月的下跌幅度，还是市场本身的估值水平，亦或是目前即将开启的宏观政策，都在预示着股指在当前位置处于底部区域，长期投资机遇已经出现。对于人工智能板块经过前期深度回调后，板块估值逐渐回归底部区域，具有较高的安全边际，相关绩优龙头股配置价值凸显，值得关注。

美国经验表明住房金融政策与住房市场波动密切相关。上一轮美国房地产泡沫，开始于2001年美联储的低息政策刺激：2001-2003年，美联储连续13次降息，累计降息5个百分点。至2003年6月，基准利率降至1.00%，美联储的低息政策一直延续到2004年上半年。在此期间过低利率刺激抵押贷款大幅增加，从而造成了房地产泡沫。随后美联储的连续加息则刺破了美国房地产泡沫。2004-2006年，美联储连续加息17次，累计加息4.25个百分点，直至2006年6月基准利率升至5.25%；而美国标准普尔/CS10个大中城市房价在2006年6月到达历史高点之后开始连续下跌，说明联储加息政策是刺破美国房产泡沫的主要原因。